Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), yılın üçüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyatlar Endeksi verilerini açıkladı. Verilere göre, ülke genelindeki endeks bir önceki çeyreğe göre yüzde 6.8 oranında artarken, geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 44.1 artış gösterdi. Reel bazda ise yüzde 6.5 oranında düşüş yaşandı.
DÜKKAN VE OFİS FİYATLARINDA ARTIŞ SÜRÜYOR
Dükkan fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 6.5 artış kaydederken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 45.2 oranında arttı. Reel bazda ise yüzde 5.8 gerileme görüldü. Aynı dönemde, ofis fiyat endeksi çeyrek bazında yüzde 8.5 oranında yükseldi. Ofis fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 38.4 olarak kaydedilirken, reel bazda yüzde 10.2’lik bir azalma gözlemlendi.
ÜÇ BÜYÜK İLDE YILLIK YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKİCİ
Üç büyük ilde ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış oranları dikkat çekti. Geçen yılın aynı çeyreğine göre İstanbul’da yüzde 32, Ankara’da yüzde 55.6, İzmir’de ise yüzde 44.8 oranında yükseliş kaydedildi.
“YATIRIMCI DİKKATLİ HAREKET ETMELİ”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Varlık Gayrimenkul Kurucusu Erhan Yılan, ticari gayrimenkul piyasasındaki bu artışların sektörel dinamikler ve ekonomik koşullardan doğrudan etkilendiğini ifade etti. Yılan, şunları söyledi:
“Ülkemizde ticari gayrimenkul yatırımları, hem ekonomik dalgalanmaların etkisini yansıtıyor hem de piyasanın canlılığını koruduğunu gösteriyor. Ancak nominal artışlar yanıltıcı olabilir; yatırımcılar reel kayıpları göz önünde bulundurmalı. Özellikle Ankara’daki yüzde 55.6’lık artış, şehrin ticari merkez olma yolundaki ilerlemesinin bir göstergesi. İzmir de benzer şekilde yükseliş trendinde. İstanbul ise her zamanki gibi cazibesini koruyor, ancak yüksek maliyetler ve enflasyon, yatırımcıların daha stratejik davranmasını gerektiriyor.”
“DÖNÜŞÜM PROJELERİNE OLAN İLGİ ARTACAK”
Yılan, artan ofis ve dükkan fiyatlarının özellikle dönüşüm projelerine olan ilgiyi artıracağını belirtti ve şu ifadeleri kullandı:
“Ofis fiyatlarındaki artış, iş dünyasının pandemi sonrası normale dönüşle birlikte ofis ihtiyaçlarının yeniden gündeme geldiğini gösteriyor. Ancak bu noktada hem modern hem de enerji verimliliği yüksek yapılara yönelim artacaktır. Bu durum dönüşüm projelerinin önemini artırıyor.”
Yılan, sektörde sürdürülebilir bir büyüme için düzenleyici politikaların ve teşviklerin önemine de vurgu yaparak, “Ticari gayrimenkul yatırımları ülke ekonomisinin lokomotiflerinden biri. Bu alanda uzun vadeli planlamalar, hem yatırımcıların hem de kullanıcıların lehine olacaktır” dedi.