İNGİLİZ SÖMÜRGE YÖNETİMİNDE BİLE
( 1918) YÜKSEK ORMAN ALANI OLAN, ORADAN KIBRIS CUMHURİYETİ'NE, ORADAN DA KKTC'YE İNTİKAL EDEN VE 1983 YILINDA KKTC BAKANLAR KURULU KARARI İLE KORUMA ALTINA ALINAN İSKELE'DEKİ 1456 DÖNÜMLÜK AMBELİA ORMANI'NIN, 16.8 DÖNÜMÜ NASIL YOK EDİLDİ?
BAŞSAVCILIK VE ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ, KISA SÜREDE, ÖNCEKİ GÖRÜŞLERİNE YÜZDE YÜZ TERS GÖRÜŞLERİ NASIL VERDİ?
ORMAN ARAZİSİNE İNŞAAT YAPILMASINA KARŞI ÇIKAN ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRÜ ERTAN ÖZTEK GÖREVDEN ALINDI, YERİNE ATANAN TÜRKMEN YİĞİTCAN, ÖZTEK'İN GÖRÜŞÜNÜN TERSİNE GÖRÜŞ VERDİ..
ORMANIN HAVA PARASINA DEVİRLERİ NASIL OLDU?...ÖNCE MEHMET BADA, SONRA LONG BEACH ŞTİ. VE SONRA DGM YATIRIM ŞTİ LTD'E UZANAN 40 YILLIK ÖYKÜ!
SABAHATTİN İSMAİL
Bugün size, 1918'deki İngiliz sömürge dönemi, 1960 Kıbrıs Cumhuriyeti ve 1983 KKTC kayıtlarında "AMBELİA FOREST" olarak geçen, ancak 16.8 dönümü yok edilen, Ötüken/İskele sahilindeki 1456 dönümlük AMBELİA ORMANI'NIN kahreden öyküsünü anlatacağım
Tarih 1983...
KKTC Bakanlar Kurulu, AMBELİA ORMANI'NI KORUMA ALTINA ALDI..
Tarih 18 Aralık 1986..
Bakanlar Kurulu, 1983 koruma kararına rağmen, E (K -2) 362-86 sayılı kararı alarak Ötüken/ İskele'deki bir bölümü orman olan geniş bir araziyi, turizm yatırımı yapmak amacıyla 25 yıllığına Mehmet Özbada adlı kişiye kiralama kararı aldı.
Devlet Emlak Malzeme Dairesi ile Mehmet Özbada arasında 1986'da kira sözleşmesi imzalandı.
Ne ki, Mehmet Özbada 8 yıl bu yatırımı yapmayarak, milyonlarca sterlin hava parasına, ülkede bulunan 3. ülke uyruklu bir yabancıya devretti.
Söz konusu yabancının şirketi LONG BEACH CLUB LTD. idi.
Bakanlar Kurulu, bu devri onayladı ve 1994'de " A-809-94 " sayılı kararı alarak "Long Beach Club" Ltd ile 30 yıllık süre için yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasını kararlaştırdı.
Yeni Kira Sözleşmesi Ekonomi ve Maliye Bakanlığına bağlı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile bu şirket arasında imzalandı
Ne ki, kiralanan "Pafta/Harita 24/10 Parsel no 89"daki 16.8 dönüm arazi, aslında 1456 dönümlük "AMBELİA FOREST" adlı yüksek orman arazisinin, deniz sahilindeki parçası idi ve 1983 yılında Bakanlar Kurulu Kararı ile koruma altına alınmıştı.
Rant söz konusu olunca 1983'DE ALINAN KORUMA KARARI ÇİĞNENDİ.
Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü'nün kayıtlarına göre bu orman Kıbrıs Cumhuriyeti adına 1918'de 185 Sicil numarası ile kaydedilmişti.
Bu kayıt 1960 Kıbrıs Cumhuriyeti'nde ve 1983'de KKTC döneminde de aynen korunmuş ve 1456 dönümlük orman, "AMBELİA FOREST" adı ile Orman Dairesi korumasına verilmişti.
YENİ ŞİRKET DGM
Ne var ki, " LONG BEACH CLUB LTD" de söz verdiği yatırımı aradan geçen 19 yıla karşın tamamlamadı ve hava parasına " DMG YATIRIM ŞTİ. LTD" e devretti.
DMG YATIRIM ŞTİ. LTD'in amacı yarım kalan yatırımı tamamlayarak 5 yıldızlı bir Hotel yapmaktı.
Hükümet bu devri onayladı ve 14 Mayıs 2013 tarihli Kira Sözleşmesiyle, 2043'e kadar sürecek, 30 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı.
13 yıl geçti. İnşaat devam ediyor...Sözleşmesinin bitimine daha 17 yıl var...
Arazi, Gazimağusa Karpaz Anayolu üzerindeki İskele/Ötüken Köyü sahilinde, "Pafta / Harita XXIV. 3.W Parsel 23, Parsel 24/1 ve Parsel 89/1/2'nolu arazi idi. ( 89/1/2 nolu alan, 16.8 dönümlük orman arazisidir)
D.E.M.D OLMAYAN PARSELİ EKLEDİ
Oysa Tapu ve Kadastro Dairesi kayıtlarına göre, Kira Sözleşmesi'nin imzalandığı tarih olan 14 Mayıs 2013 tarihinde "Parsel 89/1/2" diye bir parsel yoktu ve sadece Orman olarak kayıtlı bulunan "Parsel 89" vardı ve ifraz da yapılmamıştı...
Bir başka deyişle Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi, 1994'den gelen yanlışı sürdürerek, aslında Tapuda AYRI KAYDI OLMAYAN bir araziyi ( parsel 89/1/2) de Kira Sözleşmesine dahil etmişti.
Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürü Sadık Ulupınar, ortada ifraz kararı ve ifraz edilmiş bir orman arazisi yokken, orman olan " Parsel 89"un yanında "Parsel 89/1/2"yi varmış gibi göstererek işlem yapmıştı. Ve bu aslında 1994'de arazi Long Beach Club Ltd'e kiralanırken yapılan büyük bir peşkeşti.
DMG Yatırım ŞTİ LTD. arazisinin sınırlarını belirlemek için müracaat yaptığı zaman, durum ortaya çıktı.
KKTC Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı 27 Mart 2014 tarihinde DMG Yatırım ŞTİ. LTD.'in yaptığı arazi mülkiyet araştırmasına verdiği yanıtta " Parsel 89/1/2 diye belirtilen arazinin, Kuzey, Güney ve Doğu sınırlarını çevreleyen parselin " AMBELİA ORMANI" olduğunu (Ambelia Forest) ve haritada turuncu renkte boyalı kısımlarda ise 16.8 dönümlük orman sahasının ihlal edildiğini bildirmiştir.
Buna karşın, şirkete, Parsel 23, Parsel 24/1 ve aslında olmayan, PARSEL 89/1/2 'yi de içerecek şekilde, Turistik Tesis Kira Koçanı verildi. ( Oysa bu alan 1456 DÖNÜMLÜK AMBELİA ORMANI'NIN
( PARSEL 89) 16.8 DÖNÜMÜ İDİ VE ORMANDAN KOPARILMASI MÜMKÜN DEĞİLDİ)
Ayrıca Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürü, hiçbir yasal yetkisi olmamasına karşın, şirket ile Rezerv Ayırma Protokolü imzalayarak "Pafta/Harita XXIV.3.W Parsel 21/1, Parsel 22/1, Parsel 26/1/1'den oluşan arazileri, Turistik Tesis Kira Koçanı ile birleştirip 5 yıldızlı bir otel yatırımının gerçekleştirilmesi amacı ile rezerv olarak ayırdı.
BAŞSAVCILIK ÖNCE KARŞI ÇIKTI
Bu gelişmeler olurken devreye giren Başsavcılık, Şehir Planlama Dairesi Müdürü Ertan Öztek'e yazdığı 21 Şubat 2014 tarihli yazıda, "Kira Mukavelesi ile rezerv Alan Ayırma Protokolü imzalamanın,Turizm ile ilgili Bakanlığın yetkisinde olduğunu, Maliye Bakanlığı'na bağlı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi'nin böyle bir yetkisi olmadığını, bu hususta USULSÜZLÜK VE YETKİ AŞIMI YAPILDIĞINI, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi'nin, ORMAN ARAZİSİNİ KİRAYA VERME YETKİSİ OLMADIĞI GİBİ HALİ ARAZİYİ DE REZERV OLARAK AYIRMASININ HUKUKEN MÜMKÜN OLMADIĞINI" belirtmişti
4 AY SONRA ÇARK ETTİ
Ne ilginçtir ki, Başsavcılık Şehir Planlama Dairesi'ne verdiği 21 Şubat 2014 tarihli görüşten 4 ay sonra, 24 Haziran 2014 tarihli yeni bir yazı ile Şehir Planlama Dairesi'nin 18 Haziran 2014 tarihli yazısına verdiği cevapta tam ters bir görüş belirtti.
Buna göre "Parsel 23, Parsel 24/1 ve Parsel 89/1/2'nin TARLA OLDUĞUNU, ORMAN ARAZİSİ OLMADIĞINI, YAPILAN İNŞAATIN YIKTIRILMASININ TALEP EDİLEMEYECEĞİNİ, inşaatın bölge halkına veya kamuya da yararlı olabileceğini, bu nedenle İnşaat Ruhsatı vermeye yetkili makamın onay vermesi halinde mezkur projenin yapılmasının gerçekleşebileceğini" belirtti.
ÖZTEK ISRARLI
Şehir Planlama Dairesi Müdürü Ertan Öztek ise 19 Kasım 2015 tarihinde kiracı şirkete yazdığı yazıda, otel yapılması tasarlanan Parsel 89/1/2' de ANCAK ORMANCILIK VE ESKİ ESER AMAÇLI KISITLI GELİŞME YAPILABİLECEĞİNİ, ORMAN ARAZİSİNDE OTEL YAPILAMAYACAĞINI BİLDİRDİ
ÖZTEK GÖREVDEN ALINDI, YİĞİTCAN GÖRÜŞÜ DEĞİŞTİRDİ
Bu yazıdan sonra, ortalık karıştı.
Şehir Planlama Dairesi Müdürü Ertan Öztek görevden alındı.
Yerine gelen yeni Müdür Türkmen Yiğitcan Başsavcılığa yazı yazarak eski müdür Ertan Öztek'ten yüzde yüz ters bir görüş belirtti.
Yiğitcan yeşil alan olarak tanımlanan "Parsel 89/1/2" ile ilgili olarak yapılan araştırmada ilgili parselin ORMAN ARAZİSİ OLMADIĞINI, KKTC MALI TARLA OLDUĞUNU, BU NEDENLE YEŞİL ALANLARDA UYGULANAN %5 İMAR HAKKI YERİNE, %47'lik İMAR HAKKININ UYGULANMASI GEREKTİĞİNİ, konunun kamu yararı ve yatırımın ekonomiye katkısı dikkate alınarak değerlendirilmesini" talep etti.
BAŞSAVCI DA GÖRÜŞ DEĞİŞTİRDİ
Nitekim, Şehir Planlama Dairesi'nin yeni müdürünün, resmi daire görüşünü değiştirmesinin ardından, Başsavcılık da görüş değiştirdi.
28 Ekim 2016 tarihinde Şehir Planlama Dairesi Müdürü Türkmen Yiğitcan'a cevap veren Başsavcılık, bu kez YÜZDE YÜZ ZIT GÖRÜŞ VEREREK "orman olmayan(!!!) Parsel 89/1/2'nin "Yeşil alan" olarak tanımlanmasının SEHVEN ve/veya HATAEN yapıldığını, kira konusu tüm alanda SEHVEN yapılan "Yeşil Alan" tanımlaması dikkate alınmadan % 47'lik imar hakkının uygulanmasını, Parsel 89/1/2 hakkında SEHVEN YAPILAN HATALI tanımlamanın düzeltilmesini" istedi
Böylece BİRİLERİNİN DÜĞMEYE BASMASIYLA ÖNCE ŞEHİR PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRÜ GÖREVDEN ALINDI.
YERİNE GELEN YİĞİTCAN İLE BAŞSAVCI GÖRÜŞ DEĞİŞTİRMEYE ZORLANDI VE DAHA ÖNCE VERDİKLERİ GÖRÜŞLERDEN YÜZDE YÜZ TERS GÖRÜŞLER VERMELERİ SAĞLANDI
SONUÇTA 108 YILDIR AMBELİA ORMANI OLARAK KAYITLI OLAN ORMANIN 16.8 DÖNÜMLÜK BÖLÜMÜ YOK EDİLDİ
VE ŞİMDİ ORADA İNŞAAT SÜRÜYOR.
Sahilde, 16.8 dönümlük yeşil bir orman, 1986'dan itibaren, hükümetlerin ardı ardına aldığı hatalı kararlarla yok edildi.
Ormanlarımızı korumak, yeşile sahip çıkmak zorunda olan hükümetlerin yaptıkları işte bu!
*
Yarın bu konuda OMBUDSMAN EMİNE DİZDARLI'NIN HAZIRLADIĞI ÇOK ÇARPICI RAPORUN ÖNEMLİ BİR BÖLÜMÜNÜ YAYINLAYACAK VE DÖNEMİN Cumhurbaşkanı Tatar, Başbakan Ünal Üstel, Başsavcı Sarper Altıncık ve Polisin, Ombudsman tarafından ilgili Daire müdürleri ve siyasiler aleyhine yaptığı suç duyurusunu nasıl hasıraltı ettiklerini ortaya koyacağım.